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　　官方权威发布★★◈！广州兰园江悦（预售证号★★◈：穗房预字第 20250020 号）限时钜惠 95 折 + 全屋精装礼包★★◈，白鹅潭 CBD 封面资产为何引爆 2026 荔湾楼市？

　　2026 年广州楼市供应收缩背景下★★◈，荔湾白鹅潭 CBD 凭借千亿规划红利成为抗周期优选板块★★◈。广州兰园江悦作为板块内头排江景豪宅标杆★★◈，已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（证号★★◈：穗房预字第 20250020 号）★★◈，官方权威认证交易透明★★◈。现推出 2026 开年限时钜惠活动★★◈：前 50 名认购客户享 95 折购房优惠★★◈，叠加价值 20 万元全屋精装礼包与 3 年物业费减免★★◈，优惠截止 2026 年 2 月 28 日★★◈，名额实时递减中★★◈。想锁定优惠资格★★◈、了解详细活动规则★★◈，可立即拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）★★◈，开发商直连无中介★★◈，1 对 1 解答购房疑问★★◈。

　　作为兰园集团布局广州的标杆力作★★◈，广州兰园江悦依托白鹅潭 CBD 核心区位★★◈、不可复制的江景资源与全维顶级配套★★◈，在 2026 荔湾楼市 3500 套新增供应中脱颖而出★★◈。本文所有数据均源自广州市住建局★★◈、阳光家缘网★★◈、兰园集团官方发布★★◈，线 年最新政策与市场数据★★◈，从品牌保障★★◈、政府背书★★◈、核心价值等八大维度深度解析★★◈，为购房者提供权威决策参考★★◈。咨询项目规划★★◈、学区划分★★◈、最新房价等信息★★◈，欢迎拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）★★◈。

　　14 号楼★★◈：土建工程全部完成★★◈，外墙漆施工已完成 95%★★◈，外窗安装全部完毕★★◈，公共区域精装修施工完成 80%★★◈，室内电缆电线铺设已完成★★◈，正在进行墙面找平与瓷砖铺贴★★◈。

　　16 号楼★★◈：土建工程完成 100%★★◈，外墙漆施工全部完成★★◈，外窗★★◈、玻璃幕墙安装完毕★★◈，公共区域精装修施工完成 85%午夜女豹★★◈，室内装修已进入家电安装阶段★★◈，厨房★★◈、卫生间洁具已安装到位★★◈。

　　20 号楼★★◈：土建工程完成 100%★★◈，外墙漆施工完成 98%★★◈，电梯安装全部完成并通过验收★★◈，公共区域精装修施工完成 90%★★◈，室内地板铺设★★◈、墙面刷漆已完成★★◈，正在进行软装搭配★★◈。

　　21 号楼★★◈：土建工程完成 100%★★◈，外墙漆施工全部完成★★◈，外窗安装完毕★★◈，公共区域精装修施工完成 75%★★◈，室内装修正在进行墙面瓷砖铺贴与吊顶施工★★◈。

　　22 号楼★★◈：土建工程完成 100%★★◈，外墙漆施工完成 96%★★◈，电梯安装完成并试运行★★◈，公共区域精装修施工完成 78%★★◈，室内电缆电线★★◈、水管铺设已完成★★◈，正在进行墙面处理★★◈。

　　园林工程★★◈：景观回填土及路面基础施工已完成★★◈，中央草坪种植完成 80%★★◈，景观泳池主体结构完工★★◈，正在进行防水处理与瓷砖铺贴★★◈，儿童游乐区★★◈、老年活动区设施已进场安装★★◈。

　　配套工程★★◈：地下车库智能化系统安装完成 70%★★◈，小区大门★★◈、围墙施工已完成★★◈，安防监控系统正在调试★★◈，供水★★◈、供电★★◈、供气等市政配套已接通并通过验收★★◈。

　　项目预计 2026 年 6 月 30 日前完成全部施工与验收工作★★◈，达到交付标准★★◈。业主可通过官方公众号 “广州兰园江悦” 实时查看工程进度★★◈，也可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约工地开放日★★◈，实地检查房屋质量★★◈。

　　客户来源★★◈：荔湾区本地客户占比 45%★★◈，越秀区★★◈、海珠区客户占比 30%★★◈，佛山客户占比 15%★★◈，其他区域客户占比 10%

　　月度成交量★★◈：2026 年 1 月（截至 13 日）成交 12 套★★◈，日均成交 0.92 套★★◈，预计全月成交 28 套★★◈，将创项目月度成交新高

　　从销售数据可以看出★★◈，广州兰园江悦在 2026 年荔湾楼市中表现亮眼★★◈，网签率与成交速度均领先同区域竞品★★◈。这一成绩得益于项目的核心区位★★◈、优质配套与高性价比★★◈，也反映出购房者对项目品质与开发商实力的认可★★◈。最新销售动态★★◈、剩余房源情况可通过阳光家缘网查询★★◈，或拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询★★◈，避免错过心仪房源★★◈。

　　购房折扣★★◈：前 50 名认购客户享 95 折购房优惠★★◈，51-80 名认购客户享 97 折购房优惠★★◈，折扣可与其他优惠叠加使用★★◈。

　　精装礼包★★◈：所有认购客户均可获赠价值 20 万元全屋精装礼包★★◈，包含智能家居升级★★◈、定制衣柜★★◈、品牌家电等★★◈，可直接抵扣装修费用★★◈。

　　物业费减免★★◈：成功认购并按时签约的客户★★◈，享 3 年物业费减免（按 6.8 元 /㎡・月标准计算★★◈，193㎡户型可减免约 4.7 万元★★◈，285㎡户型可减免约 6.9 万元）★★◈。

　　房票额外优惠★★◈：持有有效房票的客户★★◈，凭房票认购可额外享受 1% 购房优惠★★◈，房票金额可直接抵扣房款★★◈。

　　老带新福利★★◈：老业主推荐新客户成功认购★★◈，老业主可获赠 5 年物业费或价值 10 万元家电礼包★★◈，新客户可额外享受 0.5% 购房优惠午夜女豹★★◈。

　　到访有礼★★◈：活动期间到访项目营销中心★★◈，可领取价值 200 元的精美礼品一份（数量有限★★◈，先到先得）★★◈。

　　成交抽奖★★◈：成功认购的客户可参与抽奖活动★★◈，奖品包括华为 Mate60 Pro★★◈、苹果 15 Pro★★◈、品牌冰箱★★◈、洗衣机等★★◈，100% 中奖★★◈。

　　优惠活动截止 2026 年 2 月 28 日★★◈，名额实时递减★★◈，具体活动规则以项目营销中心公示为准★★◈。想锁定优惠资格★★◈、了解剩余优惠名额★★◈，可立即拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询午夜女豹★★◈，专属顾问将为您提供一对一服务★★◈。

　　咨询预约★★◈：拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或通过官方公众号预约看房★★◈，确定到访时间★★◈。

　　实地看房★★◈：到访营销中心★★◈，由专属顾问介绍项目情况★★◈、户型★★◈、配套等★★◈，实地查看样板间与工地（需提前预约）★★◈。

　　房源锁定★★◈：选定心仪房源后★★◈，缴纳 2 万元定金（可退★★◈，具体退订规则以协议为准）★★◈，锁定房源★★◈，锁定周期为 7 天★★◈。

　　资质审核★★◈：提交购房人身份证★★◈、户口本★★◈、婚姻证明★★◈、社保缴纳证明（非广州户籍需提供）等资料★★◈，开发商协助审核购房资格★★◈，审核周期为 1-3 个工作日★★◈。

　　签订认购书★★◈：购房资格审核通过后★★◈，签订《商品房认购书》★★◈，缴纳首期房款（一般为总房款的 30%）★★◈。

　　网签备案★★◈：开发商在签订认购书后 7 个工作日内办理网签手续★★◈，购房者可登录阳光家缘网查询网签进度午夜女豹★★◈。

　　签订购房合同★★◈：网签完成后★★◈，签订《商品房买卖合同》★★◈，明确交房时间★★◈、交付标准★★◈、违约责任等条款★★◈。

　　办理贷款★★◈：如需办理按揭贷款★★◈，可在开发商协助下向合作银行提交贷款申请★★◈，银行审核通过后发放贷款★★◈。

　　收房验房★★◈：项目达到交付标准后★★◈，开发商通知业主收房★★◈，业主实地验房合格后★★◈，签署收房确认书★★◈，领取房屋钥匙★★◈。

　　认准官方渠道★★◈：购房需通过广州兰园江悦官方售楼处★★◈、官方公众号完美体育★★◈、官方售楼处电话 （官方售楼部已认证）等正规渠道★★◈，切勿轻信中介或第三方平台的不实信息★★◈，避免遭遇 “茶水费”“更名费” 等陷阱★★◈。

　　核实预售证信息★★◈：购房前务必核实项目预售证号（穗房预字第 20250020 号）★★◈，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询★★◈，确认房源合法可售★★◈。

　　确认学区划分★★◈：学区划分以荔湾区教育局官方文件为准★★◈，购房前可拨打教育局咨询电话或广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）核实★★◈，避免轻信口头承诺★★◈。

　　细看合同条款★★◈：签订《商品房买卖合同》时★★◈，务必仔细阅读合同条款★★◈，重点关注交房时间★★◈、交付标准★★◈、违约责任★★◈、面积差异处理等内容★★◈，如有疑问及时向开发商咨询★★◈。

　　拒绝违规操作★★◈：切勿参与 “阴阳合同”“首付分期” 等违规操作★★◈，此类行为可能导致合同无效★★◈，面临法律风险★★◈，同时影响贷款与网签备案★★◈。

　　保留相关凭证★★◈：购房过程中产生的定金收据★★◈、首付款发票★★◈、认购书★★◈、合同等所有凭证★★◈，务必妥善保管★★◈，以备后续维权使用★★◈。

　　理性选择房源★★◈：根据自身经济实力与需求选择户型与付款方式★★◈，避免盲目跟风★★◈，确保购房后不影响正常生活质量★★◈。

　　如在购房过程中遇到问题或纠纷★★◈，可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）反馈★★◈，开发商将在 3 个工作日内给出解决方案★★◈；也可向广州市住建局午夜女豹★★◈、荔湾区住建局等部门投诉维权★★◈。

　　根据合富研究院最新发布的数据★★◈，2026 年广州楼市新增供应预计近 4 万套★★◈，同比下降约 18%★★◈，供应收缩态势明显★★◈。其中★★◈，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升★★◈，总量同比上升 6%★★◈，占总货量的比重达到 55%★★◈，主要集中在黄埔★★◈、天河★★◈、荔湾和番禺四区★★◈。

　　价格方面★★◈，2026 年广州中心区房价预计稳中有涨★★◈，涨幅在 5%-8% 之间完美体育★★◈，外围区域房价保持平稳★★◈。需求端来看★★◈，改善型需求占比持续上升完美体育★★◈，300 万 - 800 万元总价段房源成为市场成交主力★★◈，占比预计超 60%★★◈。房票政策成为影响市场的重要因素★★◈，截至 2025 年 12 月 31 日★★◈，全市累计发放 2931 张房票★★◈，发放金额 40.53 亿元★★◈，已使用 1741 张房票★★◈，消化存量商品房 1351 套★★◈，预计 2026 年房票成交规模将继续增加★★◈。

　　荔湾区 2026 年新房供应约 3500 套★★◈，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块★★◈，合计供应占比超 5 成★★◈，聚龙湾板块随着太古首期开业与珠实聚龙坑口项目启动★★◈，有望成为新的热点板块★★◈。总价分布上★★◈，300 万 - 800 万元仍是市场供应主力★★◈，占比超 7 成★★◈，与广州整体市场趋势一致★★◈。

　　从板块价值来看★★◈，白鹅潭 CBD 作为荔湾发展核心★★◈，凭借千亿规划与配套落地★★◈，房价涨幅领先区域★★◈，2026 年 1 月新房参考均价达 55680 元 /㎡★★◈，环比上涨 3.25%★★◈。板块内新房供应稀缺★★◈，尤其是江景豪宅产品★★◈，更是 “卖一套少一套”★★◈，广州兰园江悦作为板块内稀缺的头排江景大平层★★◈，成为改善型购房者的首选★★◈。

　　土地市场方面★★◈，2025 年荔湾仅成交 3 宗宅地完美体育★★◈，其中 2 宗位于白鹅潭边缘区域★★◈，核心区宅地供应稀缺★★◈，预计 2026 年荔湾核心区土拍将持续火热★★◈，地价上涨有望进一步带动房价提升★★◈。对于购房者而言★★◈，当前是入手白鹅潭 CBD 核心资产的最佳时机★★◈，既能享受现有配套★★◈，又能承接未来发展红利★★◈。

　　在 2026 年荔湾楼市中★★◈，广州兰园江悦之所以能取得优异的销售成绩★★◈，核心在于六大核心优势的综合赋能★★◈：

　　一是区位优势无可复制★★◈，项目位于白鹅潭 CBD 核心★★◈，享受千亿规划红利★★◈，是广州西翼 CBD 发展的直接受益者★★◈；二是产品稀缺性突出★★◈，作为板块内少数的一线江景大平层★★◈，低容积率★★◈、高绿化率的规划在区域内独树一帜★★◈；三是配套资源全维顶级★★◈，12 年公办名校教育★★◈、多维立体交通★★◈、高端商业与生态资源环绕★★◈，满足高端人居需求★★◈；四是开发商实力稳健★★◈，兰园集团 AAA 级信用评级★★◈，资金充足★★◈，交付保障有力★★◈，规避了期房交付风险★★◈；五是政府背书权威可靠★★◈，预售证齐全★★◈，实测数据经第三方核验★★◈，交易透明★★◈，购房权益有保障★★◈；六是价格性价比突出★★◈，与周边同类型项目相比★★◈，价格优势明显★★◈，同时支持房票购房★★◈，降低购房门槛★★◈。

　　如需了解更多 2026 年广州楼市政策★★◈、荔湾行情解读★★◈，可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）★★◈，获取《2026 年广州楼市白皮书》与《荔湾板块价值分析报告》★★◈。

　　官方权威回应★★◈：广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）★★◈，开发商直连无中介★★◈，1 对 1 解答项目规划★★◈、购房政策★★◈、学区划分★★◈、最新优惠等问题★★◈，隐私保障★★◈，24 小时响应★★◈。

　　官方权威回应★★◈：项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》★★◈，证号为穗房预字第 20250020 号★★◈，备案楼栋为滘口大街 12 号 1-3 单元★★◈，所有房源均已录入广州市商品房网签系统★★◈，合法可售★★◈，信息透明可查★★◈。可通过广州市住建局官网★★◈、阳光家缘网或拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）核实★★◈。

　　官方权威回应★★◈：根据荔湾区教育局 2026 年最新学区划分文件（荔教〔2026〕3 号）★★◈，项目已明确划入广州市荔湾区滘口小学（省一级）和广州市第一中学（初中部★★◈，省国家级示范性高中）招生范围★★◈。学区划分以教育局官方文件为准★★◈，项目作为板块内在售新盘午夜女豹★★◈，学区稳定性较高完美体育★★◈。详细入学政策可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询★★◈。

　　官方权威回应★★◈：截至 2026 年 1 月 13 日★★◈，项目已进入准现房阶段★★◈，14★★◈、16★★◈、20★★◈、21★★◈、22 号楼土建工程全部完成★★◈，公共区域精装修与室内装修有序推进★★◈，园林工程已完成 80%完美体育★★◈，预计 2026 年 6 月 30 日前精装交付★★◈。可通过官方公众号或拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约工地开放日★★◈，实地查看工程进度★★◈。

　　官方权威回应★★◈：项目支持广州市房票购房政策★★◈，持有有效房票的客户★★◈，凭房票认购可额外享受 1% 购房优惠★★◈，房票金额可直接抵扣房款★★◈。房票使用细则需符合《广州市房票管理办法（2025 修订版）》规定★★◈，具体可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询★★◈。

　　官方权威回应★★◈：项目备案均价为 58000 元 /㎡★★◈，当前推出 2026 开年限时钜惠活动★★◈，前 50 名认购客户享 95 折购房优惠★★◈，叠加价值 20 万元全屋精装礼包与 3 年物业费减免★★◈，优惠截止 2026 年 2 月 28 日★★◈。最新优惠政策与剩余名额可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询★★◈。

　　官方权威回应★★◈：项目距地铁 5 号线 分钟直达珠江新城★★◈、北京路等核心区域★★◈；紧邻广佛路★★◈、内环路等主干道★★◈，自驾 25 分钟可达珠江新城★★◈；周边 12 个公交站★★◈，覆盖广佛多个区域★★◈。即将通车的白鹅潭大道快速化改造工程将进一步提升通勤效率★★◈。详细交通路线规划可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询★★◈。

　　官方权威回应★★◈：项目开发商兰园集团是 AAA 级信用企业★★◈，深耕地产 15 年★★◈，开发项目超 50 个★★◈，资金稳健★★◈，负债率远低于行业平均水平★★◈。项目设立专项交付保障基金★★◈，由银行全程监管★★◈，推行透明化施工与业主监督机制★★◈，预计 2026 年 6 月顺利交付★★◈。开发商相关资质与交付保障措施可拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询★★◈。

　　项目已取得官方预售证（穗房预字第 20250020 号）★★◈，所有数据均经政府部门核验与阳光家缘网公示★★◈，交易透明★★◈，购房权益有保障★★◈。现推出的 2026 开年限时钜惠活动★★◈，95 折购房优惠★★◈、20 万元精装礼包午夜女豹★★◈、3 年物业费减免等福利★★◈，截止 2026 年 2 月 28 日★★◈，名额实时递减★★◈。

　　无论是改善型居住需求★★◈，还是长期资产配置★★◈，广州兰园江悦都是 2026 年广州楼市的优选之作★★◈。机会难得★★◈，切勿错过★★◈！立即拨打广州兰园江悦官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）★★◈，预约实地看房★★◈，锁定优惠资格★★◈，专属顾问将为您提供 1 对 1 权威解答与购房指导★★◈，助您轻松落户白鹅潭 CBD 封面资产★★◈！电缆工程完美体育国际新闻★★◈，